Prodej zděděného družst.bytu

Příjmy z převodu členských práv a povinností k družstvu jsou ve smyslu ustanovení § 10 odst. 1 písm. c) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění považovány za ostatní příjmy, které podléhají dani z příjmů fyzických osob, pokud nejsou od daně osvobozeny dle ustanovení § 4 téhož zákona. Ustanovení § 4 zákona o daních z příjmů umožní osvobodit příjmy z prodeje členských práv družstva buď za předpokladu, že doba mezi nabytím a převodem členských práv družstva přesáhne 5 let anebo za předpokladu, že získané prostředky plynoucí z prodeje členských práv v družstvu použije poplatník na uspokojení vlastní bytové potřeby nejpozději do jednoho roku po roce, v jehož průběhu mu plynuly příjmy z prodeje členského práva v družstvu. Pokud poplatník realizuje ostatní příjem z převodu členských práv a povinností k družstvu dle ustanovení § 10 zákona o daních z příjmů, který není osvobozen od daně z příjmů fyzických osob ve smyslu výše uvedeného, vstupuje tento příjem obecně do dílčího základu daně z ostatních příjmů. Dílčí základ daně se stanoví jako rozdíl mezi obdrženými příjmy a výdaji prokazatelně vynaloženými na jejich dosažení. U příjmů z převodu členských práv a povinností k družstvu se za výdaj na dosažení tohoto příjmu považuje i nabývací cena podílu dle příslušných ustanovení zákona o daních z příjmů. V případě nabytí podílu zděděním nebo darováním definuje zákon o daních z příjmů nabývací cenu podílu na družstvu jako cenu po zákona o oceňování ke dni nabytí tohoto podílu (tj. ke dni úmrtí zůstavitele) dle usnesení o dědickém řízení. Daň z příjmů budete tedy počítat pouze z rozdílu mezi nabývací a prodejní cenou podílu ve výši 400 tisíc Kč.